相続したら

A）不動産を相続したら考えること

A）Ⅰ. 『持ち続ける』か『手放す』か を考えましょう

A）Ⅰ-ⅰ. 『持ち続ける』場合の方法

① 相続人が住む
②賃貸（借家）として貸す
③取り壊して更地にし、アパートや駐車場にして貸す

A）Ⅰ-ⅱ. 『手放す』場合の方法

①売却する
②建物を取り壊して更地にし、国に返還する（相続土地国庫帰属制度を利用）
③相続放棄する

A）Ⅰ-ⅲ. 『手放す』かどうかの判断基準

・相続人全員に相続の意思がない時
・売却して現金化しないと遺産分割できない時
・相続したとして、利益化できないと判断した場合

A）Ⅱ. 『持ち続ける』（相続する）ための手続き

相続するためには3つの手続きが必要です。
🔹遺産分割協議書の作成
🔹相続税申告と相続税納税
🔹相続登記をする

B）不動産を相続する時に注意すること

B）Ⅰ. 実家以外に相続財産がない場合はトラブルに！？

相続人が2人以上いる場合、実家以外に相続する財産がない場合は、実家を相続した人とそうでない人とで財産額に差ができるため、トラブルになりやすいです。トラブルになった場合の対策として、実家を相続した人が、相続していない人に相応額を代償する方法があります。

B）Ⅱ. 解体し更地にすると、固定資産税が6倍に！

土地に居住用建物がある場合、固定資産税の住宅用地特例が適用されて、割引されています。しかし、建物をなくすことで、その適用がなくなるため税率が変わり、結果的に6倍に上がります。
更地にする目的が明確になってから、更地にすることをお勧めします。

じゃ、空き家のまま相続したら？

B）Ⅲ. 空き家の放置は余計な税金がかかる！？

相続して、住んでいない空き家であっても、所有しているだけで固定資産税がかかります。（更地の場合の6分の1）
また、空き家のまま放置され、著しく傷んだり、倒壊の恐れが生じた場合、特定空き家として登録され、固定資産税は6倍になります。
いずれにしても放置はできないので、自分で管理されるか、空き家管理士に空き家の定期的な管理をご依頼頂くか、節税に繋がる制度を利用して売却されるか、をお勧めします。